Bina Ortak Karar Protokolü

Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli olarak tespit edilen binaların yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin birlikte hareket etmesi gerekmektedir. Bu iş birliğinin resmi bir zemine oturtulması amacıyla "Bina Ortak Karar Protokolü" hazırlanır. Bu protokol, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" çerçevesinde düzenlenir.

Bina Ortak Karar Protokolü Nedir?

Bina Ortak Karar Protokolü, riskli yapı olarak tespit edilen bir binanın yeniden yapımı veya güçlendirilmesi sürecinde, kat maliklerinin salt çoğunlukla (%50'den fazlası) çoğunlukla aldığı kararları içeren resmi bir belgedir. Bu protokol, binanın nasıl yeniden inşa edileceği, müteahhit seçimi, finansman yöntemleri ve benzeri önemli hususları kapsar.

Not: Kentsel Dönüşüme ilişkin kanun ve yönetmelikler sıklıkla değişmekte ve güncellenmektedir. Bu sebeple mevzuattaki değişiklikleri dikkatle takip etmek ve bilgilerimizi taze tutmak gerekir. Bu kapsamda internette yapılacak araştırmalarda bu çoğunluğu birçok yerde 2/3 çoğunluk olarak paylaşıldığını görmekteyiz. Söz konusu 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun"da 09.11.2023 tarihli resmi gazetede yayımlanan değişiklikle salt çoğunluğun kararı yeterli olacaktır.

Protokolün Hazırlanması ve Onaylanması

1. Riskli Yapı Tespiti: Öncelikle, binanın riskli olduğu tespit edilmelidir. Bu tespit, lisanslı kuruluşlar veya ilgili idareler tarafından yapılır.

   
   

2. Karar Alma Süreci: Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından, kat maliklerinin arsa payı oranına göre salt çoğunluğu (%50'den fazlası) ile bina ortak karar protokolü hazırlanır.

   
   

3. Protokolün Onaylanması: Hazırlanan protokol, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ilgili il müdürlüğüne veya ilgili belediyeye sunulur ve onaylanır.

   
   

Protokolde Yer Alması Gereken Hususlar Nelerdir?

• Yıkım ve Yeniden Yapım Kararı: Binanın yıkılıp yeniden yapılmasına veya güçlendirilmesine dair karar.

• Müteahhit Seçimi: İnşaatı gerçekleştirecek yüklenici firmanın belirlenmesi ve sözleşme şartları.

• Finansman ve Maliyet Paylaşımı: İnşaat maliyetlerinin nasıl karşılanacağı ve maliklere düşen payların belirlenmesi.

• Bağımsız Bölüm Dağılımı: Yeni binada bağımsız bölümlerin hangi malike tahsis edileceği.

Sıkça Sorulan Sorular

• Protokolü İmzalamayan Maliklerin Durumu: Protokolü imzalamayan maliklerin hisseleri, diğer maliklere açık artırma yoluyla satılabilir. Eğer bu satış ilk ihalede gerçekleşmezse, ikinci kez yapılacak ihalede üçüncü kişiler tarafından satın alınabilir.

• Protokol Hazırlanmazsa Ne Olur?: Bina ortak karar protokolü hazırlanmadığı takdirde, kentsel dönüşüm süreci ilerleyemez ve bina riskli durumda kalmaya yada yıkılmış bir şekilde devam eder.

  
  

Bina Ortak Karar Protokolü, kentsel dönüşüm sürecinin önemli bir adımıdır ve kat maliklerinin ortak kararlarını resmi bir belgeyle kayıt altına alır. Bu protokolün doğru ve eksiksiz hazırlanması, sürecin sorunsuz ilerlemesi için esastır. Dolayısıyla, kat maliklerinin bu konuda bilinçli olması ve süreci yakından takip etmesi büyük önem taşımaktadır. İşbu protokolün tanzimi ve imzasından sonra idare nezdinde yeni bir süreç işletilir.